本文目录一览：
- 1、怎样从生活中发现商机
- 2、关于商铺的一些专业知识
- 3、商业里的基本常识
- 4、商业是什么意思
- 5、要想成为一名成功的商业人士（开店，做生意），应具备哪些基本专业知识？
怎样从生活中发现商机
我们看那些成功的人士，总是能在生活中看到商机，因为生活中发现了星星之火，希望的种子，自己才开始向着那个方向前进，最终成就了一番大的事业。那么我们在平时的生活中就需要学习那些成功的人士，在平凡的生活中看到商机，这样我们就有了目标有了希望，方向对啦，就更容易成功。那么如何在平凡的生活中看到商机？
1、商机留给有准备的人，培养自己有发现商机的意识和眼光
我们需要有一颗发现商机的意识和眼光，当商机出现的我们面前的时候，我们再能认出来这就是商机，并且有意识的去发现才能更好的抓住，不然也会离我们远去，可能我们还以为商机是霉运的。我们只有做好准备迎接商机的到来，那么商机真的出现的时候，才会迎向我们，帮助我们成。
2、不要宅在家中，多出门走走看看，仔细观察
我们平时不要总是宅在家中，那样我们就会错过很多商机的来源。我们应该平时多出去走走转转，仔细认真的看看大千世界，看看人来人往，说些什么，做些什么，说不准商机就被我们碰上啦。我们要去好的地方，有商机的地方，不要出门就是吃喝玩乐，多去些有意义的地方，那么才能更好的接触到商机，看到商机。
3、多和有商业头脑的朋友接触交流
我们在平凡的生活中，肯定都会有各种各样的朋友，其中不乏有一些商业头脑的朋友。我们如果想在平凡的生活中看到商机，和这些朋友在一起，那么就会接触更多的商业方面的信息，并且更容易看到商机。而且大家还能互相分享自己的商机，相互合作，这样是不是在平凡的生活中就看到商机啦。
4、在实践中看到商机
我们还可以在没发现商机的时候，做一些小的生意，将自己学习到的商业知识付诸于行动，在行动中发现头脑中那些是可行的，那些是理想状态的，这样我们对真实的实际情况有一个大致的了解，就能更在生活中发现商机。而且这样我们平时就是和商业活动打交道，商机随处可见，就看我们能不能看到适合自己的商机啦。
5、保持积极上进的心态，更容易看到商机
我们在生活中需要时刻保持积极上进的心态，这样我们才能更发现更多的商机。对于心态不好的人来说，商机来了是一件非常可怕的事情，自己无所适从。而对于积极上进心态的人，如果看到啦商机，就会欣喜若狂，付诸于行动。一个不能实现的商机，还能称得上是商机吧。所以我们需要保持积极上进的心态，更容易看到商机。
6、利用互联网可以看到商机
在现在互联网飞速发展的今天，各种信息在网上随处可见，其中也包括大量的商机。不过我们需要在网上注意分辨其中的真假，吸收有益的信息，找出适合我们的商机。现在各行各业都会使用网络进行经营，所以网络本身就是商机，在这里我们可以看到平凡的生活中有很多的商机。
7、多看书，掌握商机的规律，更容易看到商机
我们平时需要多看出，尤其是经济方面的书籍，将商机的规律找到，并融会贯通同。商机有很多中比如时间、需求、短缺、价格，等等，我们发现这些东西，可以获取商业的报酬，就是商机。我们平时需要将这些东西学习，并仔细的观察我们平凡的生活，就更容易发现看到商机。
关于商铺的一些专业知识
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资；
2、市场类商铺投资；
3、社区商铺投资；
4、建筑底商商铺投资；
5、百货商场、购物中心商铺投资；
6、商务楼、写字楼商铺投资；
7、交通设施商铺投资
回报率
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
由来
商铺，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心，长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。北宋商铺和市场是分开的，首都东京（开封）是当时最大的商业中心城市。据历史记载：（东京）东大街至新宋门，鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行，皇城东华门外，无所不有。《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。

位于长江三角洲东端，北濒长江口，南临杭州湾的上海，明清时期仅为江苏省的一个县。上海的第一次崛起，是在上一世纪二、三十年代，当时的上海已成为全国最大的经济和商业中心，远东最大的商业中心城市。据《上海通史》记载：1933年上海共有商铺7.2万户，平均每平方公里136.5户，各地巨贾名商纷纷落户上海，十六铺、南京路、静安寺、霞飞路（今淮海路）等商业中心街区初具雏形。
定义
根据以上对商铺历史的回顾，可以对“商铺”做以下定义，即 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。
商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。
商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。
商铺的概念我们可以发现，商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。
交易实例
金先生手头有200-300万资金，打算购买商铺作为投资。于是，房地产经纪人向其介绍了商铺贷款的相关政策，并推荐了两个带租约的商铺，然后约定带看时间。金先生自己又抽空到实地观察了几天，最后对其中一个商铺表示了明确意向，与此同时，他希望银行能提供五成商业贷款。经纪人即列出了贷款所需提供证明、文件的清单，并明确每月所需还款金额。在金先生提供了相关证明及文件后，即由中介公司代办有关贷款审批手续，银行出具“贷款意见确认书”，这样，金先生完成了商铺贷款的全过程。
在签约方面，经过中介公司、出售与承买方的共同努力，出售方与承买方终于就该商铺的标的、付款方式、期限等条件达成共识。最后双方顺利地签订了买卖合同。
分析
出售方：
希望能通过出售该物业，获得一笔资金。由于在1999年签订了一份为期5年的租约，租金较低（当时市场正处于低谷，因此租金较商铺出售时的市场行情明显偏低）。
承买方：金先生希望通过购买该商铺，能使资金保值、增值。金先生是商人，不希望把所有资金都投在该商铺上，而是希望利用银行贷款支付部分房款，并利用以后收取的租金来还贷。
中介方：凭借专业知识与团队合作精神，保障交易的安全性。
升值因素
商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：
零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。因此，未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。
人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。住宅小区内业主多，就意味着消费需求多，开个商铺做生意有得好做，投资商铺也就有得好赚。关键之处在于，小区必须具备一定规模。例如，万科城市花园的优诗美地的商铺已渐成气候，成为投资者的投资热点。
地区潜力商业氛围浓的地段，商铺会有较高升值潜力，反之亦然。在市政动态方面，沪上著名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。南京东路邀请国际著名咨询公司麦肯锡进行长远目标定位，到2010年，把南京路建设成国际一流商业街。淮海路请来仲量联行为其进行一期商业改造规划，计划将淮海路建成更为时尚的商业街，届时将有更多国际一流品牌旗舰店一路排开。上海中心城区繁华商业街上第一座大型公共绿地–5万平方米的四川北路大型绿地建设方案已经敲定，2002年建成后，四川北路商业街商业布局和档次都将进一步扩大和提升。因此，上述地区的商铺有一定的升值潜力。
投资种类
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资；
2、市场类商铺投资；
3、社区商铺投资；
4、建筑底商商铺投资；
5、百货商场、购物中心商铺投资；
6、商务楼、写字楼商铺投资；
7、交通设施商铺投资
回报率
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3、内部收益率法
房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。
上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4、简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
商业里的基本常识
商业的常识，是每一个做企业的人都应当理解和具备的基本知识，这都基于最基本的商业规律产生的。然而，现在却有很多企业家在经营企业时，违反了这些常识。
比如做企业肯定要盈利。但有些人总觉得：盈利不重要，要先烧钱;当把所有的竞争对手都烧死之后，市场就全是我的了，自然能赚钱。这就是违反常识。
比如做企业是要控制负债的。但有些企业就是觉得要多点负债，负债越多人家越怕我，信奉所谓的“大而不倒”。这也是违反商业常识。
还有，以客户为中心也是商业的常识。但永远有不少人热衷于各种开会、聚会，却很少把时间花在客户身上。这其实也是违反常识的。
当然还有忘记好产品是制造出来的常识，总是认为是别人“故意竞争”导致产品销售停滞;违反要对未来进行人才储备投资的常识，而只顾眼前利润。
商业是什么意思
商业，是一种有组织的提供顾客所需的商品与服务行为。大多数的商业行为是通过以成本以上的价格卖出商品或服务来赢利，如微软、索尼、IBM、联想、通用都是盈利性的商业组织典型的代表。
然而某些商业行为只是为了提供运营商业所需的基本资金，一般称这种商业行为为非赢利性的，如各种基金会，以及红十字会等。一般认为，商业源于原始社会以物易物的交换行为，它的本质是交换，而且是基于人们对价值的认识的等价交换。
商业兴起于先商时期的商国， 形成初期是以物换物的方式进行的社会活动。后来发展成为以货币为媒介进行交换从而实现商品流通的经济活动。现代的商业分为线下以及线上两种，极大提高了贸易的效率。
扩展资料：
中国古代商业产生于先商时期，初步发展于秦汉时期，到了隋唐时期有了进一步的发展。
商业的由来：
周武王灭商后，商朝一些失去土地的遗民为了维持生计，东奔西跑地作买卖，日子一长，便形成一个固定职业。周人就称他们为“商人”，称他们的职业为“商业”。
这种叫法一直延续到今天。买卖这一行，周朝的贵族是不会做的，当时的庶民要种地不能做买卖，而商品买卖又为社会所需要的，久而久之，买卖商品的商业成为商朝遗民的主要行业了。
随着民族融合和商品经济的发展，周朝的少数贵族也开始做买卖了，这样，商人渐渐地就失去了“顽民”的贬义，成为从事商品买卖的职业专称了。
参考资料：百度百科-商业
要想成为一名成功的商业人士（开店，做生意），应具备哪些基本专业知识？
想成为一名成功的商业人士，应具备基本专业知识方面，本人认为：1、管理：怎么去把你的商业管理好，怎么去管理人，怎么去管好财物，这些都是基本的知识，可以多看一些管理类的书与视频。也可以到一些人司工作，从中学习。2、经营：所谓经营，广义的是指对所有事的运筹。狭义是指营销方面。怎么让你的生意按步就班去运作，怎么控制货源成本，怎么提高经营收入。这些都是一名商业人士要去思考与解决的问题。3、计划：对生意大势的把握，对生意前景的测算，这些要一个人有丰富的知识与见识才能够做客观，细密，正确地做到，所以，生意人，一定要多学习，把眼光放远，通观全盘。4、操作：也指实践。计划好了，怎么去执行，怎么去操作，怎么去做好经营过程中的细节这些都要自己去摸索，书本上没有的。所以，最好的学习就是到现实中，到生意中去摸索。谢谢你的问题。祝你成功。